HOUSE FOR SALE! Haus zu VERKAUFEN
\nENGLISH BELOW!<\/p>\n
Kaufpreis: 350.000 \u20ac
\nWohnflaeche: ca. 170 m\u00b2
\nGrundstueck: ca. 370 m\u00b2
\nBaujahr: 1998\/1999<\/p>\n
5 Zimmer | Einbaukueche | Balkon | Gartenanteil | Stellplatz: 2<\/p>\n
Ein Zuhause mit besonderem Ausblick
\nWillkommen in Eulenbis \u2013 dort, wo ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und ein beeindruckender Fernblick aufeinandertreffen.
\nDiese im Jahr 1998\/1999 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushaelfte \u00fcberzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage in einem reinen Wohngebiet, den gepflegten Gesamtzustand sowie den aussergewoehnlichen, unverbaubaren Weitblick.
\nEin besonderes Highlight ist der Balkon, von dem sich ein fantastischer Blick ueber die Landschaft bis hin nach Ramstein und Kaiserslautern eroeffnet. Hier laesst sich der Feierabend geniessen, waehrend der Blick weit ueber die Umgebung schweift.
\nMit rund 370 m\u00b2 Grundstuecksflaeche, vier Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl fuer eine Familie als auch fuer Kapitalanleger.
\nGrosszuegiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
\nDas Herzstueck des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Grosse Fenster sorgen fuer eine helle und freundliche Atmosphaere und schaffen einen fliessenden \u00dcbergang zum Balkon.
\nDie offene Gestaltung vermittelt ein grosszuegiges Wohngefuehl und macht den Bereich zum idealen Mittelpunkt fuer gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
\nDie hochwertige Einbaukueche fuegt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet alles, was man f\u00fcr den taeglichen Bedarf benoetigt.
\nEin weiteres besonderes Detail: Ein vorhandener Schornstein ermoeglicht den nachtraeglichen Anschluss eines offenen Kamins. Damit besteht die Moeglichkeit, dem Wohnbereich kuenftig eine ganz besondere und gemuetliche Atmosphaere zu verleihen.<\/p>\n
Raumaufteilung wie folgt:<\/p>\n
Untergeschoss
\n\u2022 Hobbyraum
\n\u2022 Flur
\n\u2022 Waschraum
\nDas Untergeschoss bietet zusaetzliche Nutzflaeche und vielseitige Moeglichkeiten \u2013 beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraumbereich.
\nErdgeschoss
\n\u2022 grosszuegiger, offener Wohn-\/Essbereich
\n\u2022 Balkon mit fantastischem Weitblick
\n\u2022 hochwertige Einbaukueche
\n\u2022 Diele
\n\u2022 Gaeste-WC
\nObergeschoss:
\n\u2022 weitere Wohnraeume \/ 2 Kinderzimmer \/ 1 Elternschlafzimmer
\n\u2022 Bad mit Badewanne und separater Dusche
\n\u2022 Zusaetzliches Dachgeschoss ist grosszuegiger Speicherraum
\n\u2022 Speicher noch ausbaufaehig
\nDer vorhandene Speicher bietet zusaetzliches Potenzial und kann \u2013 vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen \u2013 zu weiterem Wohn- oder Nutzraum ausgebaut werden.
\nAusstattung & Highlights
\n\u2022 Baujahr 1998\/1999
\n\u2022 solide Massivbauweise
\n\u2022 ca. 370 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\n\u2022 5 Zimmer
\n\u2022 offene und lichtdurchflutete Wohn-\/Essbereich
\n\u2022 hochwertige Einbauk\u00fcche
\n\u2022 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
\n\u2022 Gaeste-WC
\n\u2022 Balkon
\n\u2022 fantastischer, weitlaeufiger Blick bis Ramstein und Kaiserslautern
\n\u2022 ueberwiegend bzw. vollstaendig geflieste Fu\u00dfboeden
\n\u2022 Zentralheizung mit Fluessiggas
\n\u2022 Schornstein f\u00fcr moeglichen Kaminanschluss
\n\u2022 Gartenanteil
\n\u2022 Speicher mit Ausbaupotenzial
\n\u2022 ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet
\n\u2022 gepflegter und sehr guter Gesamtzustand<\/p>\n
Interessant fuer Kapitalanleger<\/p>\n
Die Immobilie ist derzeit an amerikanische Mieter vermietet.
\nBei einem Kaufpreis von 350.000 \u20ac entspricht dies einer anfaenglichen Bruttomietrendite von rund 5,31 % \u2013 vor Beruecksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten.
\nLage \u2013 ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden
\nEulenbis steht fuer naturnahes und ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualitaet. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Aussicht ueber die umliegende Landschaft.
\nEin besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Naehe zu Weilerbach. Saemtliche wichtigen Einkaufsmoeglichkeiten und Einrichtungen des taeglichen Bedarfs sind schnell erreichbar \u2013 im wahrsten Sinne des Wortes nur einen \u201eKatzensprung\u201c entfernt.
\nAuch die Naehe zu Ramstein macht die Immobilie insbesondere f\u00fcr Angehoerige der US-Streitkraefte und weitere international orientierte Mieter interessant.<\/p>\n
Fazit:<\/p>\n
Diese Doppelhaushaelfte verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einem aussergewoehnlichen Ausblick und attraktiven Nutzungsmoeglichkeiten.
\nOb als langfristiges Eigenheim, als ruhiger Rueckzugsort fuer die Familie oder als Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhaeltnis \u2013 diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Lage, Zustand, Ausstattung und Entwicklungspotenzial.
\nDer unverbaute Weitblick vom Balkon, die lichtdurchfluteten Wohnraeume, die hochwertige Einbaukueche sowie der moegliche Ausbau des Speichers verleihen dem Haus zusaetzlichen Charme und Potenzial.
\nEine Immobilie, die man sich vor Ort ansehen sollte \u2013 denn gerade der fantastische Ausblick laesst sich nur bei einer Besichtigung vollstaendig erleben.<\/p>\n
Kaufpreis & Provision:<\/p>\n
Kaufpreis: 350.000 \u20ac
\nDie Kaeufer- und Verkaeuferseite zahlen jeweils eine Maklercourtage in Hoehe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, soweit gesetzlich zulaessig und vereinbart.
\nEndenergiebedarf: 161,2 kWh\/(m\u00b2\u00b7a)
\nEnergieausweis: vorhanden
\nBesichtigung & Kontakt
\nDu moechtest diese attraktive Doppelhaushaelfte persoenlich kennenlernen?
\nWir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Cloud9 Realty
\n\u2709\ufe0f info@cloud9-realty.com
\n\u260e\ufe0f +49 17622890645<\/p>\n
Alle Angaben in diesem Expos\u00e9 wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung fuer die Richtigkeit, Vollstaendigkeit und Aktualitaet der Angaben kann nicht uebernommen werden. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentuemers und wurden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit ueberprueft. Aenderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<\/p>\n
ENGLISH VERSION:
\n\ud83c\udfe1 Semi-Detached House with Stunning Panoramic Views to Ramstein & Kaiserslautern
\nWell-Maintained Family Home or Attractive Investment Opportunity<\/p>\n
\ud83d\udcb0 Purchase Price: \u20ac350,000
\n\ud83d\udcd0 Living Space: approx. 170 m\u00b2
\n\ud83c\udf33 Plot: approx. 370 m\u00b2
\n\ud83d\udecf\ufe0f 5 Rooms | Fitted Kitchen | Balcony | Garden | 2 Parking Spaces
\n\ud83d\udcc5 Built: 1998\/1999<\/p>\n
\u2728 A Home with a View You\u2019ll Love<\/p>\n
Welcome to Eulenbis \u2013 a peaceful, family-friendly location where tranquility, quality of life and breathtaking panoramic views come together.<\/p>\n
Built in 1998\/1999 using solid masonry construction, this well-maintained semi-detached home is located in a quiet residential area and offers an exceptional, unobstructed long-distance view.<\/p>\n
One of the property's highlights is the balcony overlooking the surrounding countryside, with views extending all the way toward Ramstein and Kaiserslautern. A perfect place to relax after a long day and enjoy the beautiful scenery.<\/p>\n
With approximately 370 m\u00b2 of land, 5 rooms and a well-designed layout, the property is ideal as a family home or as an investment property.<\/p>\n
\ud83c\udfe0 Spacious & Light-Filled Living Area<\/p>\n
The heart of the home is the spacious, open-plan living and dining area on the ground floor. Large windows create a bright and welcoming atmosphere and provide direct access to the balcony.<\/p>\n
The open layout creates a generous sense of space and makes this area perfect for spending time with family and friends.<\/p>\n
The high-quality fitted kitchen blends seamlessly into the open-plan design and offers everything needed for everyday living.<\/p>\n
\ud83d\udd25 Potential for a Fireplace<\/p>\n
A chimney is already present, providing the option to install a fireplace in the future (subject to applicable requirements). This could add an especially warm and cozy atmosphere to the living area.<\/p>\n
\ud83d\udccb Layout<\/p>\n
Basement
\n\u2022 Hobby room
\n\u2022 Hallway
\n\u2022 Laundry\/utility room<\/p>\n
The basement provides additional space and can be used as a hobby room, home office, storage area or similar.<\/p>\n
Ground Floor
\n\u2022 Spacious open-plan living & dining area
\n\u2022 Balcony with fantastic panoramic views
\n\u2022 High-quality fitted kitchen
\n\u2022 Entrance hall
\n\u2022 Guest WC<\/p>\n
Upper Floor
\n\u2022 3 additional bedrooms \u2013 ideal as 2 children's rooms and a master bedroom
\n\u2022 Bathroom with bathtub and separate shower<\/p>\n
Attic
\n\u2022 Large storage area
\n\u2022 Potential for conversion into additional living or usable space, subject to planning\/building regulations<\/p>\n
\u2b50 Features & Highlights<\/p>\n
\u2022 Built in 1998\/1999
\n\u2022 Solid masonry construction
\n\u2022 Approx. 370 m\u00b2 plot
\n\u2022 Approx. 170 m\u00b2 living space
\n\u2022 5 rooms
\n\u2022 Open-plan, light-filled living & dining area
\n\u2022 High-quality fitted kitchen
\n\u2022 Bathroom with bathtub & separate shower
\n\u2022 Guest WC
\n\u2022 Balcony
\n\u2022 Fantastic panoramic views toward Ramstein & Kaiserslautern
\n\u2022 Mostly\/fully tiled flooring
\n\u2022 Central heating with LPG
\n\u2022 Existing chimney with potential for fireplace connection
\n\u2022 Garden area
\n\u2022 Large attic with potential
\n\u2022 Quiet residential neighborhood
\n\u2022 Very well-maintained overall condition<\/p>\n
\ud83d\udcbc Interesting Investment Opportunity<\/p>\n
The property is currently rented to American tenants, making it particularly attractive to investors looking for an established rental property in the Ramstein area.<\/p>\n
At a purchase price of \u20ac350,000, the current rental income corresponds to an initial gross rental yield of approximately 5.31%, before purchase costs, operating expenses and maintenance costs.<\/p>\n
\ud83d\udccd Location \u2013 Peaceful Living with Excellent Connections<\/p>\n
Eulenbis offers peaceful, nature-oriented living combined with a high quality of life.<\/p>\n
The property enjoys a quiet residential setting while also offering exceptional views across the surrounding countryside.<\/p>\n
A major advantage is its close proximity to Weilerbach, where shopping facilities and everyday amenities are quickly accessible.<\/p>\n
The property's proximity to Ramstein also makes it particularly attractive to members of the U.S. military community, their families and other international tenants.<\/p>\n
\ud83d\udd11 Conclusion<\/p>\n
This semi-detached home combines peaceful family living with an exceptional panoramic view and attractive investment potential.<\/p>\n
Whether you're looking for a long-term family home, a peaceful retreat, or an investment property with an existing rental arrangement, this property offers an appealing combination of location, condition, features and future potential.<\/p>\n
The unobstructed panoramic view from the balcony, bright living spaces, high-quality fitted kitchen and potential attic conversion give this home additional charm and possibilities.<\/p>\n
\ud83d\udc40 This is a property worth seeing in person \u2013 the fantastic view is something you truly have to experience for yourself!<\/p>\n
\ud83d\udcb0 Purchase Price: \u20ac350,000<\/p>\n
\ud83c\udff7\ufe0f Buyer & Seller each pay a brokerage commission of 3.57% of the purchase price, including statutory VAT, where legally applicable and agreed.<\/p>\n
\u26a1 Energy Demand: 161.2 kWh\/(m\u00b2\u00b7a)
\n\ud83d\udcc4 Energy certificate: Available<\/p>\n
\ud83d\udcde Interested? Contact us to arrange a private viewing!<\/p>\n
Cloud9 Realty
\n\u2709\ufe0f info@cloud9-realty.com
\n\u260e\ufe0f +49 176 22890645<\/p>\n
All information in this listing has been compiled to the best of our knowledge and belief. No liability can be accepted for the accuracy, completeness or currency of the information provided. Some information is based on details supplied by the owner and has not been independently verified by the agent. Subject to changes and prior sale.<\/p>","protected":false},"featured_media":1853,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"property-category":[28],"class_list":["post-2406","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-category-for-sale"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cloud9-realty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property\/2406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cloud9-realty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/cloud9-realty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/cloud9-realty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property\/2406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2707,"href":"https:\/\/cloud9-realty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property\/2406\/revisions\/2707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cloud9-realty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cloud9-realty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property-category?post=2406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}