HOUSE FOR SALE! Haus zu VERKAUFEN
ENGLISH BELOW!
Kaufpreis: 350.000 €
Wohnflaeche: ca. 170 m²
Grundstueck: ca. 370 m²
Baujahr: 1998/1999
5 Zimmer | Einbaukueche | Balkon | Gartenanteil | Stellplatz: 2
Ein Zuhause mit besonderem Ausblick
Willkommen in Eulenbis – dort, wo ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und ein beeindruckender Fernblick aufeinandertreffen.
Diese im Jahr 1998/1999 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushaelfte überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage in einem reinen Wohngebiet, den gepflegten Gesamtzustand sowie den aussergewoehnlichen, unverbaubaren Weitblick.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem sich ein fantastischer Blick ueber die Landschaft bis hin nach Ramstein und Kaiserslautern eroeffnet. Hier laesst sich der Feierabend geniessen, waehrend der Blick weit ueber die Umgebung schweift.
Mit rund 370 m² Grundstuecksflaeche, vier Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl fuer eine Familie als auch fuer Kapitalanleger.
Grosszuegiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
Das Herzstueck des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Grosse Fenster sorgen fuer eine helle und freundliche Atmosphaere und schaffen einen fliessenden Übergang zum Balkon.
Die offene Gestaltung vermittelt ein grosszuegiges Wohngefuehl und macht den Bereich zum idealen Mittelpunkt fuer gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die hochwertige Einbaukueche fuegt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet alles, was man für den taeglichen Bedarf benoetigt.
Ein weiteres besonderes Detail: Ein vorhandener Schornstein ermoeglicht den nachtraeglichen Anschluss eines offenen Kamins. Damit besteht die Moeglichkeit, dem Wohnbereich kuenftig eine ganz besondere und gemuetliche Atmosphaere zu verleihen.
Raumaufteilung wie folgt:
Untergeschoss
• Hobbyraum
• Flur
• Waschraum
Das Untergeschoss bietet zusaetzliche Nutzflaeche und vielseitige Moeglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraumbereich.
Erdgeschoss
• grosszuegiger, offener Wohn-/Essbereich
• Balkon mit fantastischem Weitblick
• hochwertige Einbaukueche
• Diele
• Gaeste-WC
Obergeschoss:
• weitere Wohnraeume / 2 Kinderzimmer / 1 Elternschlafzimmer
• Bad mit Badewanne und separater Dusche
• Zusaetzliches Dachgeschoss ist grosszuegiger Speicherraum
• Speicher noch ausbaufaehig
Der vorhandene Speicher bietet zusaetzliches Potenzial und kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – zu weiterem Wohn- oder Nutzraum ausgebaut werden.
Ausstattung & Highlights
• Baujahr 1998/1999
• solide Massivbauweise
• ca. 370 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich
• hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Gaeste-WC
• Balkon
• fantastischer, weitlaeufiger Blick bis Ramstein und Kaiserslautern
• ueberwiegend bzw. vollstaendig geflieste Fußboeden
• Zentralheizung mit Fluessiggas
• Schornstein für moeglichen Kaminanschluss
• Gartenanteil
• Speicher mit Ausbaupotenzial
• ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet
• gepflegter und sehr guter Gesamtzustand
Interessant fuer Kapitalanleger
Die Immobilie ist derzeit an amerikanische Mieter vermietet.
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € entspricht dies einer anfaenglichen Bruttomietrendite von rund 5,31 % – vor Beruecksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten.
Lage – ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden
Eulenbis steht fuer naturnahes und ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualitaet. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Aussicht ueber die umliegende Landschaft.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Naehe zu Weilerbach. Saemtliche wichtigen Einkaufsmoeglichkeiten und Einrichtungen des taeglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – im wahrsten Sinne des Wortes nur einen „Katzensprung“ entfernt.
Auch die Naehe zu Ramstein macht die Immobilie insbesondere für Angehoerige der US-Streitkraefte und weitere international orientierte Mieter interessant.
Fazit:
Diese Doppelhaushaelfte verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einem aussergewoehnlichen Ausblick und attraktiven Nutzungsmoeglichkeiten.
Ob als langfristiges Eigenheim, als ruhiger Rueckzugsort fuer die Familie oder als Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhaeltnis – diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Lage, Zustand, Ausstattung und Entwicklungspotenzial.
Der unverbaute Weitblick vom Balkon, die lichtdurchfluteten Wohnraeume, die hochwertige Einbaukueche sowie der moegliche Ausbau des Speichers verleihen dem Haus zusaetzlichen Charme und Potenzial.
Eine Immobilie, die man sich vor Ort ansehen sollte – denn gerade der fantastische Ausblick laesst sich nur bei einer Besichtigung vollstaendig erleben.
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis: 350.000 €
Die Kaeufer- und Verkaeuferseite zahlen jeweils eine Maklercourtage in Hoehe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, soweit gesetzlich zulaessig und vereinbart.
Endenergiebedarf: 161,2 kWh/(m²·a)
Energieausweis: vorhanden
Besichtigung & Kontakt
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Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Cloud9 Realty
✉️ info@cloud9-realty.com
☎️ +49 17622890645
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung fuer die Richtigkeit, Vollstaendigkeit und Aktualitaet der Angaben kann nicht uebernommen werden. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentuemers und wurden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit ueberprueft. Aenderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
ENGLISH VERSION:
🏡 Semi-Detached House with Stunning Panoramic Views to Ramstein & Kaiserslautern
Well-Maintained Family Home or Attractive Investment Opportunity
💰 Purchase Price: €350,000
📐 Living Space: approx. 170 m²
🌳 Plot: approx. 370 m²
🛏️ 5 Rooms | Fitted Kitchen | Balcony | Garden | 2 Parking Spaces
📅 Built: 1998/1999
✨ A Home with a View You’ll Love
Welcome to Eulenbis – a peaceful, family-friendly location where tranquility, quality of life and breathtaking panoramic views come together.
Built in 1998/1999 using solid masonry construction, this well-maintained semi-detached home is located in a quiet residential area and offers an exceptional, unobstructed long-distance view.
One of the property's highlights is the balcony overlooking the surrounding countryside, with views extending all the way toward Ramstein and Kaiserslautern. A perfect place to relax after a long day and enjoy the beautiful scenery.
With approximately 370 m² of land, 5 rooms and a well-designed layout, the property is ideal as a family home or as an investment property.
🏠 Spacious & Light-Filled Living Area
The heart of the home is the spacious, open-plan living and dining area on the ground floor. Large windows create a bright and welcoming atmosphere and provide direct access to the balcony.
The open layout creates a generous sense of space and makes this area perfect for spending time with family and friends.
The high-quality fitted kitchen blends seamlessly into the open-plan design and offers everything needed for everyday living.
🔥 Potential for a Fireplace
A chimney is already present, providing the option to install a fireplace in the future (subject to applicable requirements). This could add an especially warm and cozy atmosphere to the living area.
📋 Layout
Basement
• Hobby room
• Hallway
• Laundry/utility room
The basement provides additional space and can be used as a hobby room, home office, storage area or similar.
Ground Floor
• Spacious open-plan living & dining area
• Balcony with fantastic panoramic views
• High-quality fitted kitchen
• Entrance hall
• Guest WC
Upper Floor
• 3 additional bedrooms – ideal as 2 children's rooms and a master bedroom
• Bathroom with bathtub and separate shower
Attic
• Large storage area
• Potential for conversion into additional living or usable space, subject to planning/building regulations
⭐ Features & Highlights
• Built in 1998/1999
• Solid masonry construction
• Approx. 370 m² plot
• Approx. 170 m² living space
• 5 rooms
• Open-plan, light-filled living & dining area
• High-quality fitted kitchen
• Bathroom with bathtub & separate shower
• Guest WC
• Balcony
• Fantastic panoramic views toward Ramstein & Kaiserslautern
• Mostly/fully tiled flooring
• Central heating with LPG
• Existing chimney with potential for fireplace connection
• Garden area
• Large attic with potential
• Quiet residential neighborhood
• Very well-maintained overall condition
💼 Interesting Investment Opportunity
The property is currently rented to American tenants, making it particularly attractive to investors looking for an established rental property in the Ramstein area.
At a purchase price of €350,000, the current rental income corresponds to an initial gross rental yield of approximately 5.31%, before purchase costs, operating expenses and maintenance costs.
📍 Location – Peaceful Living with Excellent Connections
Eulenbis offers peaceful, nature-oriented living combined with a high quality of life.
The property enjoys a quiet residential setting while also offering exceptional views across the surrounding countryside.
A major advantage is its close proximity to Weilerbach, where shopping facilities and everyday amenities are quickly accessible.
The property's proximity to Ramstein also makes it particularly attractive to members of the U.S. military community, their families and other international tenants.
🔑 Conclusion
This semi-detached home combines peaceful family living with an exceptional panoramic view and attractive investment potential.
Whether you're looking for a long-term family home, a peaceful retreat, or an investment property with an existing rental arrangement, this property offers an appealing combination of location, condition, features and future potential.
The unobstructed panoramic view from the balcony, bright living spaces, high-quality fitted kitchen and potential attic conversion give this home additional charm and possibilities.
👀 This is a property worth seeing in person – the fantastic view is something you truly have to experience for yourself!
💰 Purchase Price: €350,000
🏷️ Buyer & Seller each pay a brokerage commission of 3.57% of the purchase price, including statutory VAT, where legally applicable and agreed.
⚡ Energy Demand: 161.2 kWh/(m²·a)
📄 Energy certificate: Available
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Cloud9 Realty
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All information in this listing has been compiled to the best of our knowledge and belief. No liability can be accepted for the accuracy, completeness or currency of the information provided. Some information is based on details supplied by the owner and has not been independently verified by the agent. Subject to changes and prior sale.
